Tỉnh Bình Định quyết tâm hoàn thành khoảng 12.900 căn nhà ở xã hội đến năm 2025, sớm hơn 5 năm theo kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao cho tỉnh, trong đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030.

Phóng viên Báo Bình Định trao đổi với ông Trần Viết Bảo, Giám đốc Sở Xây dựng, xung quanh việc triển khai thực hiện mục tiêu này.

Rà soát kế hoạch, thu hồi dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ

Tỉnh ta đặt mục tiêu về đích sớm hơn 5 năm so với kế hoạch, điều này dựa trên cơ sở nào, thưa ông?

Theo Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) giai đoạn 2016 – 2020 và các kế hoạch bổ sung giai đoạn 2021 – 2025 đã được UBND tỉnh ban hành, tỉnh ta dự kiến phát triển khoảng 19.196 căn NƠXH thuộc dự án NƠXH độc lập với diện tích 86,81 ha. Trong đó, NƠXH tại đô thị 16.616 căn, NƠXH cho công nhân 2.580 căn/nhà (dưới đây viết tắt là căn).

Ngoài ra, theo quỹ đất 20% của các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để phát triển NƠXH, dự kiến phát triển khoảng 24.267 căn, với diện tích 74,41 ha.

Đến nay, đã và đang triển khai đầu tư 19 dự án NƠXH, khoảng 11.166 căn, tổng vốn đầu tư hơn 10.497 tỷ đồng. Hiện, 8 dự án đã bàn giao đưa vào sử dụng 2.806 căn; 4 dự án đang thi công 2.710 căn; 9 dự án đang lập thủ tục đầu tư xây dựng khoảng 5.650 căn.

Bên cạnh đó, 19 dự án đầu tư NƠXH với khoảng 9.830 căn chưa thực hiện lựa chọn chủ đầu tư. Dự kiến năm nay sẽ khởi công 7 dự án, khoảng 4.627 căn hộ.

Như vậy việc tỉnh ta đặt mục tiêu về đích sớm là hoàn toàn có cơ sở.

Để thực hiện được mục tiêu trên, tỉnh ta có những giải pháp nào?

Cuộc họp vào tháng 4.2023, do Bí thư Tỉnh ủy Hồ Quốc Dũng và Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Anh Tuấn chủ trì đã chỉ đạo nhiều vấn đề liên quan đến đầu tư phát triển NƠXH trên địa bàn tỉnh.

Trên cơ sở này, Sở Xây dựng rà soát chương trình, kế hoạch phát triển NƠXH để điều chỉnh, bổ sung, cập nhật dự án phù hợp, khả thi; rà soát, điều chỉnh tiến độ một số dự án đến năm 2025 để tổ chức thực hiện, làm cơ sở xúc tiến, kêu gọi đầu tư; khẩn trương tổ chức thực hiện đầy đủ hồ sơ, thủ tục có liên quan để triển khai đấu thầu, lựa chọn nhà đầu tư đối với các dự án đủ điều kiện theo quy định. Đặc biệt, rà soát đề xuất thu hồi dự án chậm tiến độ mà không có lý do chính đáng, chủ đầu tư không thực hiện hoặc không có khả năng thực hiện.

Đồng thời, tỉnh ta cũng kiểm soát rất nghiêm quy định dành 20% quỹ đất để xây dựng NƠXH tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị mới. Đẩy nhanh tiến độ thực hiện lựa chọn nhà đầu tư, trước mắt ưu tiên triển khai các dự án khả thi; phải chọn nhà đầu tư thật sự tâm huyết, có năng lực, kinh nghiệm, tài chính đảm bảo để triển khai dự án, kiên quyết loại nhà đầu tư không đảm bảo năng lực. Kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, nhất là công tác giải phóng mặt bằng, hỗ trợ nhà đầu tư đẩy nhanh tiến độ đầu tư.

Các sở, ngành tích cực, chủ động phối hợp, hỗ trợ nhà đầu tư tiếp cận, vay vốn ưu đãi, nhất là chương trình vay ưu đãi 120 nghìn tỷ đồng cho phát triển NƠXH của Chính phủ để thực hiện dự án xây dựng NƠXH, nhà ở cho công nhân, cải tạo chung cư cũ…

Kiểm soát chi phí, cụ thể mức giá bán tối đa trong hồ sơ mời thầu

Nhưng thời gian qua một số chủ đầu tư dự án NƠXH vẫn chia sẻ rằng họ gặp nhiều khó khăn, vướng mắc…

Nói cho đúng và chính xác thì công tác giải phóng mặt bằng là điểm nghẽn lớn nhất mà nhiều chủ đầu tư dự án NƠXH tại tỉnh ta gặp phải. Chúng tôi biết điều này và rất tích cực gỡ vướng. Cụ thể, Sở Xây dựng cơ bản đã hoàn thành dự thảo quy định cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư dự án NƠXH; trong đó quan trọng là hỗ trợ đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật kết nối, ngoài hàng rào của dự án, hỗ trợ về chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng… theo quy định của Luật Nhà ở. Đặc biệt chúng tôi đã báo cáo UBND tỉnh để trình HĐND tỉnh thông qua vào kỳ họp sắp tới, ban hành chính sách trong tháng 7.2023.

Và một điều cực kỳ quan trọng mà rất nhiều người quan tâm đó là làm thế nào để người thu nhập thấp có thể tiếp cận với NƠXH, thưa ông?

Tỉnh ta xác định phát triển NƠXH là nhiệm vụ trọng tâm, là khâu đột phá về phát triển kinh tế, an sinh xã hội trong thời gian đến.Vì thế, phải làm mạnh quản lý, kiểm soát chi phí của dự án NƠXH ngay từ khâu quy hoạch; quy định cụ thể mức giá bán tối đa trong hồ sơ mời thầu khi lựa chọn nhà đầu tư; kiểm soát tổng mức đầu tư của dự án ngay khi chủ đầu tư lập dự án đầu tư, thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công và khâu cuối cùng là kiểm toán kiểm soát chi phí hợp lý của chủ đầu tư khi xây dựng NƠXH. NƠXH phải được đầu tư xây dựng đẹp, đảm bảo chất lượng, bền vững, lâu dài; giá bán, cho thuê, thuê mua NƠXH phải phù hợp, đảm bảo khả năng tiếp cận của các đối tượng đúng theo quy định. Cùng với đó, Ngân hàng CSXH tỉnh cam kết đẩy mạnh việc cho vay đối với cá nhân, hộ gia đình để mua, thuê, thuê mua NƠXH, nhà ở cho công nhân.

Tỉnh đánh giá các mô hình quản lý, vận hành chung cư NƠXH đã vận hành sử dụng để xây dựng quy định, quy chế quản lý, vận hành mẫu phù hợp áp dụng rộng rãi, đưa công tác quản lý, vận hành chung cư NƠXH đi vào nề nếp, bài bản, chuyên nghiệp…

Theo Mai Hoàng – Báo Bình Định

Chuyên trang NOXH Bình Định: https://www.facebook.com/NOXHBinhDinh