Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu trung tâm thương mại – dịch vụ đô thị Hoài Thanh Tây (trụ sở cũ phường Hoài Thanh Tây).

Phạm vi ranh giới và quy mô quy hoạch xây dựng

Khu vực lập quy hoạch thuộc khu phố Tài Lương 1 và khu phố Tài Lương 3, phường Hoài Thanh Tây, thị xã Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định, gồm 02 khu vực:

Phân khu A

Diện tích 39.081,87 m² (phía Tây đường sắt Bắc Nam), có giới cận cụ thể như sau:

• Phía Bắc giáp: Đường dân sinh và khu dân cư hiện trạng;
• Phía Nam giáp: Đường Bà Triệu;
• Phía Đông giáp: Đường sắt Bắc Nam;
• Phía Tây giáp: Đường Quang Trung (QL1A) và khu dân cư hiện trạng.

Phân khu B

Diện tích 18.975,10 m² (phía Đông đường sắt Bắc Nam), có giới cận cụ thể như sau:

• Phía Bắc giáp: Khu dân cư hiện trạng;
• Phía Nam giáp: Mương nước và trường mầm non Hoài Thanh Tây;
• Phía Đông giáp: Đường Lê Đại Hành; + Phía Tây giáp: Đường sắt.

Tổng quy mô diện tích lập quy hoạch

58.056,97 m² ~ (5,81ha).

Quy mô dân số dự kiến:

456 người.

Các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc

Đất ở liền kề

+ Tổng số căn nhà: 114 căn;

+ Mật độ xây dựng: (67,8-100)% tùy theo diện tích lô đất;

+ Tầng cao xây dựng: 03 tầng;

+ Khoảng lùi: Chỉ giới xây dựng mặt trước của lô đất trùng với chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng mặt sau của lô đất lùi vào 2m so với ranh giới lô đất.

+ Hệ số sử dụng đất tối đa: 3,0 lần.

Đất công trình thương mại – dịch vụ

• Đất xây dựng nhà hàng, khách sạn:

+ Mật độ xây dựng: 60%

+ Tầng cao xây dựng: 05 tầng;

+ Khoảng lùi: Chỉ giới xây dựng lùi vào 3,5m so với chỉ giới đường đỏ và ranh giới lô đất;

+ Hệ số sử dụng đất: 3,0 lần.

• Đất xây dựng khu vui chơi, giải trí:

+ Mật độ xây dựng: 60%

+ Tầng cao xây dựng: 03 tầng;

+ Khoảng lùi: Chỉ giới xây dựng lùi vào 3,5m so với chỉ giới đường đỏ và ranh giới lô đất;

+ Hệ số sử dụng đất tối đa: 1,8 lần.

Đất xây dựng công trình công cộng (nhà sinh hoạt khu phố)

+ Mật độ xây dựng: 40%

+ Tầng cao xây dựng: 02 tầng;

+ Khoảng lùi: Chỉ giới xây dựng lùi vào 3,5m so với chỉ giới đường đỏ và ranh giới lô đất;

+ Hệ số sử dụng đất tối đa: 0,8 lần.

Đất cây xanh công cộng:

• Mật độ xây dựng: 5%;
• Tầng cao xây dựng: 01 tầng;
• Hệ số sử dụng đất tối đa: 0,05 lần

Giao thông

• Đường giao thông đối ngoại: Đấu nối với đường Quang Trung (Quốc lộ 1A) ở phía Tây lộ giới quy hoạch là 58m tại 02 điểm đã có đường hiện trạng cải tạo, mở rộng và đường Lê Đại Hành ở phía Đông lộ giới quy hoạch 22,5m tại 01 điểm khi có ý kiến chấp thuận của cơ quan quản lý đường bộ.
• Đường giao thông đối nội: Xây dựng các tuyến đường nội bộ đảm bảo lưu thông giữa các hạng mục công trình có lộ giới đường như sau: đường lộ giới 20m (6,0m – 8,0m – 6,0m), đường lộ giới 16m (4,0m – 8,0m – 4,0m), đường lộ giới 13m (3,0m – 7,0m – 3,0m) và đường có lộ giới 12m (3,0m – 7,0m – 2,0m).
• Kết cấu: mặt đường bê tông nhựa.

Xem chi tiết quy hoạch 1/500 Khu trung tâm thương mại – dịch vụ đô thị Hoài Thanh Tây (trụ sở cũ phường Hoài Thanh Tây)

Quy-hoach-khu-do-thi-tru-so-cu-Hoai-Thanh-Tay-Hoai-Nhon