Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị – Du lịch – Văn hóa – Thể thao hồ Phú Hòa theo Quyết định số 4600/QĐ-UBND của UBND tỉnh Gia Lai ký ngày 28/10/2026

Vị trí, phạm vi ranh giới và quy mô quy hoạch:

Thuộc các phường Quy Nhơn, Quy Nhơn Bắc và Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai, có giới cận như sau:

• Phía Đông giáp núi Bà Hỏa và đường Hoàng Văn Thụ;
• Phía Tây giáp đường ven biển;
• Phía Nam giáp khu dân cư hiện hữu;
• Phía Bắc giáp sông Hà Thanh.

Quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 279,41 ha.

Quy mô dân số khoảng 43.380 người.

Tính chất và mục tiêu quy hoạch:

• Góp phần hoàn thành mục tiêu Chương trình phát triển nhà ở tỉnh giai đoạn 2020 – 2035 và Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh giai đoạn 2026 – 2030 đã được phê duyệt. Cụ thể hóa đồ án điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị – Du lịch – Văn hóa – Thể thao hồ Phú Hòa đã được phê duyệt.
• Hình thành một khu đô thị đồng bộ, hiện đại với đầy đủ các chức năng cho du lịch, văn hóa và thể thao bao gồm các công trình nhà ở thấp tầng, nhà ở chung cư thương mại, nhà ở xã hội, hạ tầng xã hội (công cộng đô thị, công cộng đơn vị ở, y tế, giáo dục, văn hoá thể dục thể thao, dịch vụ, dịch vụ du lịch, công viên cây xanh sử dụng công cộng,…) hạ tầng kỹ thuật (bãi đỗ xe, đường giao thông,…) nhằm phục vụ nhu cầu sống, sinh hoạt và giải trí cho người dân, hướng tới mục tiêu phát triển khu đô thị hiện đại, thông minh, bền vững hài hòa với cảnh quan tự nhiên, đồng thời tạo sức hút hấp dẫn cho khu vực Quy Nhơn.
• Là cơ sở để quản lý quy hoạch và triển khai đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt.

Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

• Phát triển đô thị theo cấu trúc kết hợp với các hướng tiếp cận từ các trục giao thông với tuyến đường bộ chính là tuyến Quốc lộ 1D (đường Tây Sơn), đường Điện Biên Phủ, tuyến đường thủy là sông Hà Thanh. Trên cơ sở tận dụng những điều kiện hiện trạng, tiềm năng phát triển của đô thị tổ chức mô hình với nhiều thể loại đa dạng, tạo sự tiện nghi, hiện đại. Hình thành các khu nhà ở theo cấu trúc đường chính và theo điểm mạnh về địa hình và cảnh quan của từng khu vực.
• Dọc trục chính phát triển các khu nhà chung cư cao tầng, thương mại dịch vụ, dịch vụ du lịch và nhà ở liền kề có mặt tiền rộng có thể kinh doanh.
• Tạo trục phát triển dịch vụ du lịch từ hướng Bắc là khu Thể thao, công viên văn hóa sinh thái Hùng Vương đến khu công viên trung tâm với hồ Phú Hòa.
• Phát triển chức năng nhà ở hiện đại với nhiều loại hình khác nhau. Hình thức kiến trúc các công trình hiện đại; màu sắc công trình, cây xanh sân vườn phù hợp với chức năng sử dụng của từng công trình và hài hoà với cảnh quan khu vực, đồng thời tạo được điểm nhấn về không gian cho khu vực.
• Đối với công viên trung tâm, hồ cảnh quan: Kết nối không gian chức năng hồ Phú Hòa và khu ở mới. Trồng cây xanh, làm vườn hoa kết hợp với kiến trúc tiểu cảnh để phục vụ dân cư trong khu vực… hình thức tổ chức cây xanh đẹp, phong phú, bố trí lối ra vào thuận tiện. Để tăng cường hiệu quả sử dụng, không được làm hàng rào bao quanh tạo điều kiện thuận lợi cho sử dụng chung và phù hợp với quy hoạch.
• Đối với công trình cần có giải pháp kiến trúc phù hợp, tránh làm ảnh hưởng đến cảnh quan chung của khu vực.

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

Quy hoạch san nền:

San nền cục bộ tại các vị trí xây dựng công trình, sân bãi và đường giao thông, độ dốc san nền hướng dốc chính từ Nam xuống Bắc, từ Đông sang Tây, cao độ thấp nhất +3,60m. Hệ thống thoát nước mưa đi riêng với hệ thống thoát nước thải, nước mưa thoát về hồ Phú Hòa và sông Hà Thanh. Cập nhật vị trí đấu nối thoát nước mưa Khu tái định cư phường Quy Nhơn Nam vào hệ thống thoát nước của quy hoạch.

Quy hoạch thoát nước mặt

Hệ thống thoát nước mưa đi riêng với hệ thống thoát nước thải. Nước mưa thoát tự nhiên kết hợp với thu gom thông qua hệ thống hố thu, tự chảy theo các tuyến mương đặt ngầm dọc các trục đường giao thông và về hồ Phú Hòa và sông Hà Thanh.

Giao thông:

• Kết nối với Quốc lộ 1D (đường Tây Sơn), đường Hùng Vương, Trần Hưng Đạo và trục đường phía Tây khu vực;
• Giao thông nội bộ: Quy hoạch các tuyến đường giao thông nội bộ: đường Điện Biên Phủ (mặt cắt 42m), đường Ngô Mây (mặt cắt 33m); các tuyến còn lại có mặt cắt từ 11,5m đến 42m.
• Bãi đỗ xe bố trí phân tán, kết hợp trạm đổi pin, sạc xe điện.

Xem chi tiết: Quy-hoach-1-500-Khu-do-thi-Ho-Phu-Hoa-4600QD_080c7