Điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu Đô thị – Du lịch – Văn hóa – Thể thao hồ Phú Hòa theo Quyết định số 4495/QĐ-UBND của UBND tỉnh Gia Lai.
Vị trí, phạm vi ranh giới và quy mô:
Thuộc các phường Quy Nhơn, Quy Nhơn Bắc, Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai, có giới cận như sau:
- Phía Đông giáp núi Bà Hỏa và đường Hoàng Văn Thụ;
- Phía Tây giáp đường ven biển;
- Phía Nam giáp khu dân cư hiện hữu;
- Phía Bắc giáp sông Hà Thanh.
Quy mô diện tích quy hoạch khoảng 317,52 ha; phạm vi ranh giới khu đô thị kêu gọi đầu tư khoảng 279,46 ha.
Quy mô dân số sau điều chỉnh khoảng 44.600 người.
Tính chất, mục tiêu quy hoạch:
- Là khu đô thị – du lịch – văn hóa – thể thao được đầu tư xây dựng đồng bộ, đầy đủ các chức năng phục vụ đô thị.
- Cụ thể hóa các định hướng có liên quan của điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Gia Lai và Quy hoạch chung Quy Nhơn và vùng phụ cận; kế thừa các nội dung phù hợp của Quy hoạch được duyệt; điều chỉnh trên cơ sở kết quả rà soát, hiện trạng triển khai, quy hoạch cấp trên và yêu cầu phát triển.
- Làm cơ sở quản lý quy hoạch, đất đai, xây dựng, lập quy hoạch chi tiết và triển khai các dự án đầu tư theo quy định.
Các nội dung chính của quy hoạch điều chỉnh:
- Giữ lại hiện trạng Miếu Bà Thủy Đức.
- Điều chỉnh mở rộng cục bộ ranh giới dự án phục vụ gia cố hạ lưu Cầu tràn (diện tích khoảng 2.700m²).
- Điều chỉnh giảm diện tích thực hiện dự án (khoảng 6.054m²) do chồng lấn ranh giới Khu tái định cư 01.
- Cập nhật phương án di dời đường điện 110kV.
- Điều chỉnh chức năng các khu đất, cụ thể:
(1) Điều chỉnh chức năng khu đất công cộng cấp đô thị (ký hiệu CCDT, Cung triển lãm, diện tích 2,01ha) thành đất ở chung cư thương mại (công trình ở và dịch vụ, trong đó khối đế là thương mại dịch vụ);
(2) Điều chỉnh một phần chức năng khu đất dịch vụ du lịch (ký hiệu DV-HH2, diện tích 1,03ha) thành đất ở chung cư thương mại, diện tích khoảng 0,5ha (công trình ở và dịch vụ, trong đó khối đế là thương mại dịch vụ);
(3) Điều chỉnh chức năng khu đất dịch vụ du lịch (ký hiệu DV-HH1, diện tích 0,58ha) thành đất ở chung cư thương mại (công trình ở và dịch vụ, trong đó khối đế là thương mại dịch vụ).
- Điều chỉnh cao độ quy hoạch tuyến đường Ngô Mây (nối dài) tại vị trí Km0+312,84 xuống +11,5 m.
- Điều chỉnh giảm khoảng 2,5 ha đất văn hóa – thể dục thể thao tại khu đất ký hiệu CXTT-1 để bổ sung quỹ đất đào tạo, nghiên cứu (Trung tâm Đổi mới sáng tạo) vào quy hoạch phân khu.
- Điều chỉnh cục bộ chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đối với các ô đất nhà ở cao tầng nhằm tăng diện tích sàn nhà ở, góp phần hoàn thành mục tiêu diện tích nhà ở bình quân tại khu vực đô thị đến năm 2030 theo Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Gia Lai giai đoạn 2026 – 2030 ban hành theo Quyết định số 3269/QĐ-UBND ngày 04/8/2026. (Cơ cấu quy hoạch sử dụng đất sau điều chỉnh chi tiết tại Phụ lục kèm theo Quyết định này)
Định hướng điều chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
San nền, thoát nước mưa:
Tuân thủ giải pháp san nền, thoát nước mưa theo quy hoạch được duyệt. Cập nhật các vị trí đấu nối thoát nước mưa Khu tái định cư phường Quy Nhơn Nam vào hệ thống thoát nước của quy hoạch.
Giao thông
Kế thừa mạng lưới giao thông chính theo quy hoạch được duyệt; điều chỉnh cao độ quy hoạch tuyến đường Ngô Mây (nối dài) tại vị trí Km0+312,84 xuống +11,5 m; rà soát, bảo đảm kết nối đồng bộ, an toàn giao thông và phù hợp với các dự án liên quan.
Công trình ngầm
Kế thừa định hướng công trình ngầm, bãi đỗ xe ngầm và hạ tầng kỹ thuật ngầm theo Quy hoạch được duyệt; quy mô cụ thể xác định tại bước quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư theo quy định.
Xem chi tiết: Dieu-chinh-quy-hoach-1-2000-Ho-Phu-Hoa-Quy-Nhon-4496_QD_UBND
