Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị và du lịch sinh thái Diêm Vân, huyện Tuy Phước, tỉnh Bình Định
Danh Mục Bài Viết
- Phạm vi ranh giới và quy mô quy hoạch
- Phân khu sử dụng đất
- Tiểu khu 1: Khu đô thị, diện tích
- Tiểu khu 2: Khu du lịch sinh thái, diện tích 59ha
- Tiểu khu 3: Khu cây xanh, hành lang thoát lũ và hạ tầng kỹ thuật khác
- Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc
- Khu đô thị
- Khu du lịch sinh thái
- Giao thông
- Giao thông đối ngoại
- Giao thông nội bộ
Phạm vi ranh giới và quy mô quy hoạch
Thuộc thôn Diêm Vân, huyện Tuy Phước.
Quy mô diện tích khoảng 177ha.
Phân khu sử dụng đất
Tiểu khu 1: Khu đô thị, diện tích
+ Tính chất, chức năng quy hoạch: Đất quy hoạch mới, đất chung cư thương mại, dịch vụ du lịch phục vụ khu đô thị.
+ Khu vực phía Đông Nam: Quy hoạch các hồ nước theo ý tưởng “Bọt biển”, bố trí các công trình khu biệt thự du lịch sinh thái ven hồ.
+ Quy hoạch các công trình công cộng, bao gồm: Trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở , khu nhà câu lạc bộ, chợ để phục vụ cộng đồng dân cư tại khu vực.
Tiểu khu 2: Khu du lịch sinh thái, diện tích 59ha
+ Tính chất, chức năng quy hoạch Khu du lịch sinh thái phục vụ phát triển du lịch.
+ Khu vực trục trung tâm của khu du lịch bố trí các công trình: Công viên chuyên đề, quảng trường nhạc nước; đất bảo tàng, ruộng muối; đất công viên hoa thực vật và khu vui chơi; âu thuyền phục vụ du lịch, bãi đậu xe…
+ Khu vực phía Đông Bắc: Quy hoạch Công viên sinh thái rừng ngập mặn (giữ nguyên hiện trạng hệ sinh thái rừng ngập mặn); khách sạn 5 sao; đất khu resort và bungalow… để phục vụ du lịch.
Tiểu khu 3: Khu cây xanh, hành lang thoát lũ và hạ tầng kỹ thuật khác
Giữ nguyên hiện trạng vùng bờ bao xung quanh thôn Diêm Vân và chiều rộng trung bình 70m cây xanh cách ly từ bờ bao tạo vành đai vùng đệm thoát lũ cho khu vực.
Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc
(chỉ tiêu cụ thể từng lô đất theo Quy định quản lý kèm theo hồ sơ quy hoạch)
Khu đô thị
+ Quy mô dân số dự kiến: Khoảng 7.500 người.
+ Tầng cao xây dựng công trình khoảng 3 tầng đối với nhà và công trình công cộng cao từ 2-3 tầng; công trình chung cư thương mại kết hợp làm điểm nhấn đô thị khoảng 28 tầng.
Khu du lịch sinh thái
+ Mật độ xây dựng gộp: ≤ 25%.
+ Công trình Khách sạn 5 sao từ 6-12 tầng.
Giữ lại hiện trạng một số công trình tôn giáo (Nhà thờ Làng Muối và Chùa Pháp Hải) và một số ít dân cư, mồ mả hiện trạng ổn định, nâng cấp chỉnh trang cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật.
Giao thông
Giao thông đối ngoại
Quy hoạch 2 tuyến đường có lộ giới 34m và lộ giới 30m kết nối với các khu vực lân cận.
Giao thông nội bộ
Quy hoạch các tuyến đường có lộ giới 14m (3,5m-7m3,5m) và lộ giới 18m (4,5m-9m-4,5m) đấu nối với trục giao thông chính theo mạng lưới ô cờ.
Xem chi tiết Quy hoạch 1/500 Khu đô thị và du lịch sinh thái Diêm Vân
