Danh Mục Bài Viết
Phạm vi ranh giới và quy mô quy hoạch xây dựng
Vị trí lập quy hoạch
thuộc khu phố Bình Chương Nam, phường Hoài Đức, thị xã Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định, có giới cận cụ thể như sau:
- Phía Bắc giáp: Đất lúa;
- Phía Nam giáp: Đường Thành Thái;
- Phía Đông giáp: Suối Bình Chương;
- Phía Tây giáp: Nguyễn Văn Linh (Quốc lộ 1A).
Quy mô diện tích lập quy hoạch
298.620,79m2, ~ (29,86 ha);
Quy mô dân số dự kiến
3.434 người.
Các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc:
a) Đất công cộng, thương mại – dịch vụ
- Đất nhà văn hóa:
+ Mật độ xây dựng: (30-40)%
+ Tầng cao xây dựng: (1-2) tầng;
+ Khoảng lùi: Chỉ giới xây dựng lùi vào 3m so với chỉ giới đường đỏ các trục đường tiếp giáp với lô đất;
+ Hệ số sử dụng đất tối đa: 0,8 lần.
- Đất trường mầm non:
+ Mật độ xây dựng: (30-40)%
+ Tầng cao xây dựng: (1-2) tầng;
+ Khoảng lùi: Chỉ giới xây dựng lùi vào 3m so với chỉ giới đường đỏ các tuyến đường tiếp giáp với lô đất; + Hệ số sử dụng đất tối đa: 0,8 lần.
- Đất thương mại – dịch vụ:
+ Mật độ xây dựng: (40-50)%
+ Tầng cao xây dựng: (2-5) tầng;
+ Khoảng lùi: Chỉ giới xây dựng lùi vào 3m so với chỉ giới đường đỏ các tuyến đường tiếp giáp với lô đất; + Hệ số sử dụng đất tối đa: 2,5 lần.
b) Đất ở
- Đất ở hiện trạng:
+ Mật độ xây dựng: (50-100)% tùy vào điện tích lô đất;
+ Tầng cao xây dựng: (2-5) tầng;
+ Khoảng lùi: Chỉ giới xây dựng của lô đất trùng với chỉ giới đường đỏ các tuyến đường tiếp giáp với lô đất; + Hệ số sử dụng đất tối đa: 5 lần.
- Đất ở mới:
- Đất ở biệt thự:
+ Tổng số căn nhà: 56 căn;
+ Mật độ xây dựng: (50-60)% tùy vào điện tích lô đất;
+ Tầng cao xây dựng: (2-3) tầng;
+ Khoảng lùi: Chỉ giới xây dựng mặt trước của lô đất trùng với chỉ giới đường đỏ; chỉ giới xây dựng mặt sau của lô đất lùi vào 2m so với ranh giới lô đất.
+ Hệ số sử dụng đất tối đa: 1,8 lần.
- Đất ở liền kề:
+ Tổng số căn nhà: 765 căn;
+ Mật độ xây dựng: (70-100)% tùy vào điện tích lô đất;
+ Tầng cao xây dựng: (2-5) tầng;
+ Khoảng lùi: Chỉ giới xây dựng mặt trước của lô đất trùng với chỉ giới đường đỏ; chỉ giới xây dựng mặt sau của lô đất lùi vào 2m so với ranh giới lô đất đối với các dãy lô đối lưng nhau. + Hệ số sử dụng đất tối đa: 5 lần.
c) Đất cây xanh công viên, mặt nước
- Mật độ xây dựng: 5%;
- Tầng cao xây dựng: 01 tầng;
- Hệ số sử dụng đất tối đa: 0,05 lần.
Giao thông
Đường giao thông đối ngoại
+ Tuyến đường N5 lộ giới 27m (5m – 7,5m – 2m – 7,5m – 5m) đấu nối với đường Nguyễn Văn Linh (quốc lộ 1A) ở phía Tây thông qua đường gom khi được cấp thẩm quyền chấp thuận và định hướng đấu nối với đường gom đường sắt Bắc Nam ở phía Đông;
+ Tuyến đường Quang Trung lộ giới 30m (5m – 9m – 2m – 9m – 5m) đấu nối với đường Nguyễn Văn Linh (quốc lộ 1A) tại nút giao thông ngã ba Cầu Dợi ở phía Nam và đấu nối với trung tâm phường Bồng Sơn ở phía Bắc.
Đường giao thông đối nội
Xây dựng các tuyến đường nội bộ đảm bảo lưu thông trong khu đô thị có lộ giới đường như sau:
- Tuyến đường N1 có lộ giới 18m, mặt cắt ngang (5m – 8m – 5m);
- Tuyến đường N2 có lộ giới 18,5m, mặt cắt ngang (4m – 10,5m – 4m);
- Tuyến đường N3 có lộ giới 15,5m, mặt cắt ngang (4m – 7,5m – 4m);
- Tuyến đường N4 có lộ giới 15,5m, mặt cắt ngang (4m – 7,5m – 4m);
- Tuyến đường N6 có lộ giới 18,5m, mặt cắt ngang (4m – 10,5m – 4m);
- Tuyến đường N7 có lộ giới 15,5m, mặt cắt ngang (4m – 7,5m – 4m);
- Tuyến đường N8 có lộ giới 15,5m, mặt cắt ngang (4m – 7,5m – 4m);
- Tuyến đường N9 có lộ giới 14,5m, mặt cắt ngang (4m – 7,5m – 3m);
- Tuyến đường N10 có lộ giới 15,5m, mặt cắt ngang (4m – 7,5m – 4m);
- Tuyến đường N11 có lộ giới 15,5m, mặt cắt ngang (4m – 7,5m – 4m);
- Tuyến đường N12 có lộ giới 18,5m, mặt cắt ngang (4m – 10,5m – 4m);
- Tuyến đường N13 có lộ giới 15,5m, mặt cắt ngang (4m – 7,5m – 4m);
- Tuyến đường N14 có lộ giới 15,5m, mặt cắt ngang (4m – 7,5m – 4m);
- Tuyến đường N15 có lộ giới 15,5m, mặt cắt ngang (4m – 7,5m – 4m).
- Tuyến đường Thành Thái có lộ giới 15,5m, mặt cắt ngang (4m – 7,5m – 4m).
Xem chi tiết: Quy hoạch 1/500 Khu đô thị Bình Chương Nam, phường Hoài Đức.
Quy-hoach-1-500-Khu-do-thi-Binh-Chuong-Nam-Hoai-Nhon
