Tên đồ án

Vị trí, phạm vi ranh giới quy hoạch:

a) Phạm vi ranh giới quy hoạch

• Phía Bắc giáp: Đường giao thông;
• Phía Nam giáp: Khu dân cư hiện trạng và đường giao thông;
• Phía Đông giáp: Đường song hành với đường Quốc lộ 1D;
• Phía Tây giáp: Khu dân cư hiện trạng và núi Vũng Chua.

b) Quy mô diện tích lập quy hoạch:

Tính chất, mục tiêu quy hoạch:

• Là khu dân cư, dịch vụ và giáo dục  đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật. Cụ thể hóa Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 12 phường nội thành, thành phố Quy Nhơn đã được UBND tỉnh phê duyệt.
• Làm cơ sở để quản lý quy hoạch; tổ chức lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án theo quy định.

Quy hoạch sử dụng đất:

 Các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc:

• Quy mô dân số: khoảng 1.100 người.
• Đất công trình dịch vụ thương mại: Xây dựng công trình thương mại dịch vụ (Siêu thị, showroom ô tô, nhà hàng, văn phòng cho thuê …): Mật độ xây dựng tối đa 70%, chiều cao xây dựng tối đa 05 tầng; Hệ số sử dụng đất tối đa khoảng 3,5 lần.
• Đất giáo dục: Mật độ xây dựng tối đa 40%, chiều cao xây dựng tối đa 03 tầng; Hệ số sử dụng đất tối đa 1,2 lần.
• Đất cây xanh: Mật độ xây dựng tối đa 5%, chiều cao xây dựng tối đa 01 tầng; Hệ số sử dụng đất tối đa 0,05 lần.
• Công trình nhà ở liền kề: Chiều cao xây dựng tối đa 04 tầng và tum thang; Mật độ xây dựng từng lô tuân thủ theo QCVN 01:2021; Hệ số sử dụng đất tối đa 4,3 lần (không bao gồm diện tích tum thang).

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

a) Quy hoạch san nền, thoát nước mưa:     

• Quy hoạch san nền: Cao độ san nền quy hoạch thấp nhất +4.50, cao nhất +9.50, hướng dốc từ Nam ra Bắc và từ Tây sang Đông.
• Quy hoạch thoát nước mưa: Hệ thống thoát nước mưa tự chảy và thoát nước riêng với hệ thống thoát nước thải; nước mưa được thu gom và đấu nối với hệ thống thoát nước hiện trạng dọc tuyến đường Tây Sơn.

b) Quy hoạch giao thông:

c) Quy hoạch cấp nước:

• Nguồn cấp nước: Đấu nối với đường ống cấp nước sạch hiện có dọc đường Tây Sơn. Tổng nhu cầu dùng nước khoảng 410m³/ngày.đêm.
• Cấp nước chữa cháy: Nguồn cấp đấu vào hệ thống cấp nước chung tại khu vực. Các trụ cứu hỏa được đặt trên vỉa hè dọc các tuyến đường giao thông, khoảng cách giữa các trụ tối đa 150m theo quy định phòng cháy và chữa cháy.

d) Quy hoạch cấp điện, thông tin liên lạc:

• Nguồn cấp điện: Đấu nối từ đường dây 22kV hiện trạng tại khu vực. Tổng nhu cầu dùng điện khoảng 1.510kVA. Hệ thống cấp điện và chiếu sáng, thông tin liên lạc được quy hoạch ngầm hóa.

e) Vệ sinh môi trường:

• Thoát nước thải: Hệ thống thoát nước thải sinh hoạt thiết kế đi riêng với hệ thống thoát nước mưa. Tổng lưu lượng nước thải khoảng 253 m³/ ngày.đêm. Trong quá trình thực hiện dự án thỏa thuận với các điểm đấu nối cụ thể vào hệ thống thu gom nước thải của thành phố Quy Nhơn.
• Quản lý chất thải rắn: Chất thải rắn sinh hoạt được thu gom, vận chuyển để xử lý theo quy định.