UBND tỉnh Bình Định vừa phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Không gian phát triển đô thị, nghỉ dưỡng, thương mại dịch vụ, du lịch và Bến Siêu du thuyền Đề Gi.
Danh Mục Bài Viết
- Vị trí, phạm vi ranh giới quy hoạch:
- a) Phạm vi ranh giới quy hoạch:
- b) Quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch:
- Tính chất, mục tiêu quy hoạch:
- Quy hoạch sử dụng đất:
- a) Phân khu chức năng:
- * Khu vực phía ven biển phía Đông đầm Đề Gi (từ cửa biển Đề Gi đến giáp dự án Khu cảng biển Phù Mỹ), bao gồm 11 phân khu chức năng:
- Phân khu số 1:
- Phân khu số 3:
- Phân khu số 4:
- Phân khu số 10:
- Phân khu số 11:
- Phân khu số 12:
- Phân khu số 13:
- Khu dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng cao cấp núi Gấm, diện tích 167,3 ha, bao gồm khu du lịch nghỉ dưỡng núi, khu dịch vụ phía Nam cảng Phù Mỹ.
- Phân khu số 17:
- Phân khu số 20:
- Phân khu số 21:
- Khu đô thị cửa biển Đề Gi, diện tích 45,9 ha;
- * Khu vực phía ven biển phía Tây, Bắc đầm Đề Gi (thuộc các xã Cát Minh (huyện Phù Cát), Mỹ Cát, Mỹ Chánh, Mỹ Thành (huyện Phù Mỹ), bao gồm 06 phân khu chức năng:
- Phân khu số 6:
- Phân khu số 7:
- Phân khu số 8:
- Phân khu số 9:
- Phân khu số 18:
- Phân khu số 19:
- Khu vực phía Nam đầm Đề Gi
- Phân khu số 5:
- * Các khu vực phát triển đô thị kết hợp dịch vụ trên mặt nước đầm Đề Gi, bao gồm 03 phân khu:
- Phân khu 16.1:
- Phân khu 16.2:
- Phân khu 16.3 (Khu đô thị, dịch vụ du lịch nổi Bắc đầm Đề Gi):
- Khu vực mặt nước biển: Bao gồm 2 phân khu chức năng:
- Phân khu 14:
- Khu tổ hợp dịch vụ bến Siêu du thuyền và tháp Hải Đăng ,diện tích khoảng 120 ha (sử dụng mặt nước biển). Quy hoạch 01 công trình dịch vụ hỗn hợp, tháp Hải Đăng (công trình kiến trúc biểu tượng đặc biệt), hệ thống bến đỗ siêu du thuyền.
- Phân khu 15:
Vị trí, phạm vi ranh giới quy hoạch:
a) Phạm vi ranh giới quy hoạch:
bao gồm một phần diện tích thị trấn Cát Khánh, xã Cát Minh (huyện Phù Cát); xã Mỹ Cát, Mỹ Chánh, Mỹ Thành, Mỹ Thọ, Mỹ An (huyện Phù Mỹ) và diện tích mặt nước đầm Đề Gi. Khu vực quy hoạch có giới cận:
- Phía Bắc giáp: Dự án cảng biển Phù Mỹ và các khu dân cư hiện hữu xã Mỹ Thành, Mỹ Chánh; Mỹ Thọ.
- Phía Nam giáp: Đường tỉnh lộ ĐT 633 và khu dân cư hiện hữu thị trấn Cát Khánh.
- Phía Đông giáp: Biển Đông.
- Phía Tây giáp: Đường ĐT 639 và các khu dân cư hiện hữu xã Cát Minh (huyện Phù Cát), xã Mỹ Cát, Mỹ Thọ, Mỹ Chánh (huyện Phù Mỹ).
b) Quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch:
khoảng 5.162ha.
Tính chất, mục tiêu quy hoạch:
- Quy hoạch không gian phát triển đô thị, nghỉ dưỡng, thương mại dịch vụ, du lịch và bến Siêu du thuyền Đề Gi; Cụ thể hóa đồ án Điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng huyện Phù Mỹ, Phù Cát.
- Làm cơ sở để quản lý quy hoạch và thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo quy định pháp luật hiện hành.
Quy hoạch sử dụng đất:
a) Phân khu chức năng:
Tổng diện tích quy hoạch khoảng 5.162 ha, bao gồm:
* Khu vực phía ven biển phía Đông đầm Đề Gi (từ cửa biển Đề Gi đến giáp dự án Khu cảng biển Phù Mỹ), bao gồm 11 phân khu chức năng:
Phân khu số 1:
Khu đô thị nghỉ dưỡng Siêu du thuyền Trung tâm, diện tích 262,2 ha. Bao gồm 01 Trung tâm hội nghị, triển lãm, dịch vụ, khách sạn cao cấp; Khu dịch vụ bến siêu du thuyền thấp tầng, các khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp ven biển, các khu đô thị nghỉ dưỡng cao cấp có chức năng hỗn hợp (trong đó đất ở chiếm tỷ lệ tối đa 40%), đất quảng trường du thuyền, công viên cây xanh, giao thông và hạ tầng kỹ thuật khác.
Phân khu số 2:
Khu dân cư và tổ hợp khách sạn biểu tượng, diện tích 216,7 ha. Bao gồm khu khách sạn quốc tế; khu dân cư mới kết hợp phục vụ tái định cư các dự án khu vực xã Mỹ Thành.
Phân khu số 3:
Khu dân cư và sân golf quốc tế, diện tích 268,8 ha. Bao gồm khu xây dựng sân gôn (đất cây xanh TDTT, đất dịch vụ – du lịch xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp), khu dân cư mới kết hợp phục vụ tái định cư các dự án tại xã Mỹ Thành.
Phân khu số 4:
Khu đô thị nghỉ dưỡng phía Đông đầm Đề Gi 01, diện tích 290,3 ha. Quy hoạch các khu đô thị nghỉ dưỡng có chức năng hỗn hợp (trong đó đất ở chiếm tỷ lệ tối đa 40%), công viên ven đầm Đề Gi.
Phân khu số 10:
Khu du lịch nghỉ dưỡng và công viên giải trí biển Mỹ Thành, diện tích 272,3 ha, bao gồm đất xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng, đất khu dịch vụ du lịch ven biển, bãi đỗ xe; Quy hoạch chuyển đổi chức năng khu nuôi tôm Việt Úc sang chức năng Công viên chuyên đề (công viên giải trí Biển), thực hiện khi đảm bảo các điều kiện triển khai.
Phân khu số 11:
Khu đô thị nghỉ dưỡng Đông đầm Đề Gi 02: Diện tích 206,5 ha. Quy hoạch các khu đô thị nghỉ dưỡng có chức năng hỗn hợp (trong đó đất ở chiếm tỷ lệ tối đa 40%).
Phân khu số 12:
Khu đô thị nghỉ dưỡng Đông đầm Đề Gi 03, diện tích 138,7 ha. Quy hoạch khu đô thị nghỉ dưỡng có chức năng hỗn hợp (trong đó đất ở chiếm tỷ lệ tối đa 40%); quy hoạch công viên ven biển phục vụ cộng đồng. Giữ nguyên Trạm biến áp 110KV Mỹ Thành hiện hữu.
Phân khu số 13:
Khu dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng cao cấp núi Gấm, diện tích 167,3 ha, bao gồm khu du lịch nghỉ dưỡng núi, khu dịch vụ phía Nam cảng Phù Mỹ.
Phân khu số 17:
Khu dân cư hiện hữu kết hợp tái định cư xã Mỹ Thành, diện tích 114,4 ha; Bao gồm cải tạo chỉnh trang khu dân cư hiện hữu thôn Vĩnh Lợi 1, 2, 3 và các công trình hạ tầng xã hội; Quy hoạch khu dân cư mới kết hợp phục vụ các dự án tái định cư xã Mỹ Thành.
Phân khu số 20:
Điểm du lịch cộng đồng ven biển Tân Phụng, huyện Phù Mỹ, diện tích 144,2 ha. Quy hoạch cải tạo, chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu theo hướng trở thành điểm du lịch cộng đồng ven biển phục vụ du lịch; Giữ nguyên nghĩa địa hiện hữu, trồng cây xanh cách ly bao quanh.
Phân khu số 21:
Khu đô thị cửa biển Đề Gi, diện tích 45,9 ha;
Thực hiện cơ bản theo quy hoạch chung đô thị Cát Khánh đã được phê duyệt; Cập nhật dự án khu dân cư tái định cư An Quang; Điều chỉnh mở rộng Cảng cá Đề Gi, từng bước đầu tư nâng cấp thành cảng phục vụ du lịch khi đảm bảo các điều kiện; xây dựng công viên ven biển Đề Gi, công trình biểu tượng…
* Khu vực phía ven biển phía Tây, Bắc đầm Đề Gi (thuộc các xã Cát Minh (huyện Phù Cát), Mỹ Cát, Mỹ Chánh, Mỹ Thành (huyện Phù Mỹ), bao gồm 06 phân khu chức năng:
Phân khu số 6:
Khu đô thị sinh thái phía Tây đầm Đề Gi 01, diện tích 287,4 ha. Quy hoạch theo hướng khu đô thị nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp mật độ thấp, kết hợp cải tạo nạo vét mặt nước đầm, trồng phục hồi hệ sinh thái cây rừng ngập mặn.
Phân khu số 7:
Khu đô thị sinh thái phía Tây đầm Đề Gi 02, diện tích 199,8 ha. Quy hoạch theo hướng khu đô thị nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp mật độ thấp, kết hợp cải tạo nạo vét mặt nước đầm, trồng phục hồi hệ sinh thái cây rừng ngập mặn; Quy hoạch khu dân cư mới kết hợp phục vụ tái định cư.
Phân khu số 8:
Khu đô thị sinh thái phía Tây đầm Đề Gi 03, diện tích 246,2 ha. Quy hoạch khu nghỉ dưỡng dành cho người cao tuổi, khu biệt thự nghỉ dưỡng siêu cao cấp núi.
Phân khu số 9:
Khu đô thị sinh thái phía Tây đầm Đề Gi 04, diện tích 226,1 ha. Quy hoạch theo hướng khu đô thị nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp mật độ thấp, kết hợp cải tạo nạo vét mặt nước đầm, trồng phục hồi hệ sinh thái cây rừng ngập mặn.
Phân khu số 18:
Khu dân cư hiện hữu kết hợp tái định cư Trung tâm đô thị Mỹ Thành, diện tích 141,8 ha. Ưu tiên quy hoạch mở rộng khu vực trung tâm xã Mỹ Thành về phía Đông Nam, quy hoạch hệ thống hạ tầng xã hội đạt tiêu chuẩn đô thị loại V (Chợ trung tâm, Trung tâm văn hoá, thể dục thể thao, sân vận động cấp đô thị, Trung tâm y tế, trường PTTH, trường mầm non mới, trường tiểu học, trung học cơ sở hiện hữu); Cải tạo mở rộng hệ thống đường giao thông, công viên cây xanh và hạ tầng kỹ thuật theo tiêu chuẩn đô thị loại V.
Phân khu số 19:
Khu dân cư hiện hữu kết hợp tái định cư xã Cát Minh, diện tích 16,2 ha. Quy hoạch khu dân cư mới kết hợp phục vụ tái định cư các dự án khu vực xã Cát Minh, di dời vị trí Chợ muối hiện hữu, bổ sung quy hoạch chợ mới theo quy hoạch chung xã Cát Minh.
Khu vực phía Nam đầm Đề Gi
Phân khu số 5:
Khu đô thị nghỉ dưỡng Nam Đề Gi, diện tích 141,5 ha. Quy hoạch Khu chức năng hỗn hợp đô thị, dịch vụ du lịch ven đầm (bao gồm đất nhóm nhà ở, khu biệt thự nghỉ dưỡng núi, các khu dịch vụ tiện ích nội bộ, hệ thống công viên cây xanh).
* Các khu vực phát triển đô thị kết hợp dịch vụ trên mặt nước đầm Đề Gi, bao gồm 03 phân khu:
Phân khu 16.1:
Khu đô thị, dịch vụ du lịch nổi Nam đầm Đề Gi, diện tích 225 ha (thị trấn Cát Khánh, xã Cát Minh). Trong đó diện tích mặt nước khoảng 190 ha. Bao gồm 01 khu dịch vụ du lịch trên bờ; khu đô thị nghỉ dưỡng có chức năng hỗn hợp; khu dịch vụ – du lịch nổi trên mặt nước đầm Đề Gi.
Phân khu 16.2:
Khu đô thị, dịch vụ du lịch nổi Trung tâm đầm Đề Gi, diện tích 187 ha (xã Mỹ Thành), trong đó diện tích mặt nước khoảng 146 ha. Quy hoạch khu dịch vụ hỗn hợp thấp tầng (phố thương mại, khách sạn); khu dịch vụ trên bờ, khu đô thị nghỉ dưỡng có chức năng hỗn hợp; khu dịch vụ – du lịch nổi trên mặt nước đầm Đề Gi với Câu lạc bộ siêu du thuyền, khách sạn nổi Siêu du thuyền, nạo vét đầm đảm bảo độ sâu luồng 5m (đón du thuyền dài 100m).
Phân khu 16.3 (Khu đô thị, dịch vụ du lịch nổi Bắc đầm Đề Gi):
Diện tích 160 ha, trong đó diện tích mặt nước 120,7 ha. Quy hoạch khu đô thị nghỉ dưỡng có chức năng hỗn hợp (đất ở chiếm tỷ lệ tối đa 40%); khu dịch vụ – du lịch nổi trên mặt nước đầm Đề Gi.
Phần diện tích mặt nước đầm Đề Gi còn lại: Tiếp tục cải tạo vệ sinh môi trường, phục hồi hệ sinh thái tự nhiên, trồng rừng ngập mặn. Định hướng điều chỉnh vị trí chức năng Khu neo đậu tàu cá và tránh trú bão là đầm Đề Gi về khu vực phía Bắc tỉnh (thực hiện theo điều chỉnh quy hoạch hệ thống cảng cá, khu neo đậu nghề cá tỉnh Bình Định giai đoạn 2021-2030 và tầm nhìn đến 2050)
Khu vực mặt nước biển: Bao gồm 2 phân khu chức năng:
Phân khu 14:
Khu tổ hợp dịch vụ bến Siêu du thuyền và tháp Hải Đăng ,diện tích khoảng 120 ha (sử dụng mặt nước biển). Quy hoạch 01 công trình dịch vụ hỗn hợp, tháp Hải Đăng (công trình kiến trúc biểu tượng đặc biệt), hệ thống bến đỗ siêu du thuyền.
Phân khu 15:
Bến du thuyền kết hợp dịch vụ du thuyền phía Nam, diện tích 50ha (mặt nước biển).
