Ngày 29/02/2024 UBND tỉnh Bình Định ban hành Quyết định số 684/QĐ-UBND về việc Phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đất số 592 đường Tây Sơn, phường Quang Trung, thành phố Quy Nhơn, nội dung cụ thể như sau:

1. Tên đồ án

Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đất số 592 đường Tây Sơn, phường Quang Trung, thành phố Quy Nhơn.

2. Vị trí, phạm vi ranh giới quy hoạch:

a) Phạm vi ranh giới quy hoạch:

Thuộc thửa đất số 79, tờ bản đồ số 7, phường Quang Trung, thành phố Quy Nhơn, có giới cận như sau:

• Phía Bắc giáp: Khu dân cư hiện trạng;
• Phía Nam giáp: Khu đất Showroom ô tô Mitsubishi Bình Định;
• Phía Đông giáp: Đường giao thông;
• Phía Tây giáp: Khu dân cư và đường Tây Sơn.

b) Quy mô diện tích lập quy hoạch:

Khoảng 9.475,80m2.

3. Tính chất, mục tiêu quy hoạch:

• Cụ thể hóa Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Bình Định giai đoạn 2020 – 2025 và đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 12 phường nội thành, thành phố Quy Nhơn đã được phê duyệt; quy hoạch xây dựng khu nhà chung cư thương mại, khu dịch vụ thương mại (văn phòng làm việc và văn phòng cho thuê) phục vụ nhu cầu về chỗ ở, chỗ làm việc cho người dân.
• Làm cơ sở để quản lý quy hoạch, tổ chức lựa chọn nhà đầu tư, thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo quy định pháp luật về quy hoạch, xây dựng, đất đai và các quy định hiện hành của Nhà nước.

4. Các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc:

a) Đất ở để xây dựng nhà chung cư thương mại:

• Mật độ xây dựng tối đa: 49,13%.
• Tầng cao xây dựng: 01 tầng hầm, 20 tầng nổi và tum thang.
• Hệ số sử dụng đất tối đa: 9,5 lần (không bao gồm diện tích tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, diện tích lánh nạn và đỗ xe của công trình).
• Diện tích xây dựng tầng hầm tối đa: 6.769m2.
• Tổng diện tích sàn xây dựng tối đa: 67.499,21 m2
• Tỷ lệ đất trồng cây xanh trong lô đất xây dựng công trình chung cư đảm bảo tối thiểu 20% diện tích lô đất xây dựng chung cư.
• Chỉ giới xây dựng khối nhà chung cư (phần nổi) lùi vào 11m so với chỉ giới đường đỏ của đường nội bộ, lùi tối thiểu 06m so với các cạnh còn lại của ranh giới khu đất; Chỉ giới xây dựng tầng hầm: Lùi vào tối thiểu 01m so với ranh giới khu đất.
• Tổng số căn hộ: khoảng 442 căn hộ chung cư (số căn hộ được tính toán dựa trên diện tích bình quân mỗi căn hộ là 65m2, số lượng cụ thể sẽ được xác định trong phương án kiến trúc trong giai đoạn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi và phương án kinh doanh do nhà đầu tư lập sau khi được lựa chọn).
• Quy mô dân số dự kiến: 1.500 người.

b) Đất thương mại, dịch vụ:

• Xây dựng công trình trụ sở văn phòng làm việc.
• Mật độ xây dựng tối đa: 42,42%.
• Tầng cao xây dựng tối đa: 9 tầng nổi, 01 tầng kỹ thuật, và tum thang.
• Hệ số sử dụng đất tối đa: 5,4 lần (không bao gồm diện tích tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, diện tích lánh nạn và đỗ xe của công trình).
• Tổng diện tích sàn xây dựng tối đa: 6.555,38m2.
• Chỉ giới xây dựng: Lùi vào tối thiểu 4m so với ranh giới khu đất.

5. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

a) Quy hoạch san nền, thoát nước mưa

• Quy hoạch san nền: Cao độ san nền quy hoạch thấp nhất từ +3.00, cao nhất +4.40, hướng dốc từ Bắc xuống Nam và từ Tây sang Đông.
• Quy hoạch thoát nước mưa: Hệ thống thoát nước mưa tự chảy, thoát nước riêng với hệ thống thoát nước thải, nước mưa được thu gom và đấu nối với hệ thống thoát nước hiện trạng dọc tuyến đường Tây Sơn và tuyến đường quy hoạch 14m.

b) Giao thông:

Tổ chức 01 điểm đấu nối với tuyến đường Tây Sơn ở phía Tây và 01 điểm đấu nối với tuyến đường lộ giới 14m ở phía Đông của Dự án.