Điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu A thuộc Khu đô thì – Thương mại Bắc sông Hà Thanh, phường Quy Nhơn và phường Quy Nhơn Đông, tỉnh Gia Lai.

Vị trí, phạm vi ranh giới quy hoạch:

Khu vực lập quy hoạch thuộc phường Quy Nhơn và phường Quy Nhon Đông, tinh Gia Lai bao gồm các tiểu khu Al, A2, A3 và khu trồng rừng ngập mặn; có giới cận như sau:

• Phía Bắc và phía Tây giáp: Đường Võ Nguyên Giáp:
• Phía Nam giáp: Sông Hà Thanh (cầu số 1);
• Phía Đông giáp: Đầm Thi Nại.

Tổng diện tích quy hoạch

Khoảng 271,72 ha, gồm:

• Phân khu A1 khoảng 53.80 ha;
• Phân khu A2 khoảng 117,92 ha;
• Phân khu A3 khoảng 25,00 ha;
• Khu vực trông rừng ngập mặn khoảng 75,00 ha

Mục tiêu điều chỉnh quy hoạch:

• Cập nhật, cụ thề hóa các định hướng mới của Quy hoạch chung xây dựng thành phố Quy Nhơn và vùng phụ cận đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 và Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Nhơn Hội đền năm 2050,
• Rà soát toàn bộ cơ cấu sử dụng đất của Khu A – Bắc sông Hà Thanh; xác định lại chức năng, quy mô và vị trí các khu đất ở, hỗn hợp, thương mại- dịch vụ, du lịch, công cộng, giáo dục, cây xanh, thê dục thê thao, mặt nước, giao thông và hạ tâng ký thuật,.. làm ca sở triển khai dự án đầu tư, quản lý theo quy hoạch.
• Làm cơ sở đề quản lý quy hoạch, lập quy hoạch chi tiết và thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo quy định.

Nội dung điều chinh quy hoạch:

a) Phân khu A1:

Tổng diện tích khoảng 53,80 ha.

• Điều chính diện tích 4,07 ha đất Trung tâm hội chợ, triển lãm thành đất thương mại, dịch vụ,
• Điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc của khu đất từ “hệ số sử dụng đất tối đa 1,2 lần (đất Trung tâm hội chợ, triển lãm quốc tế theo Quyết định số 1538/QD-UBND ngày 06/5/2025)” thành “mật độ xây dựng tối đa 65%, tầng cao khoảng 5 tầng, hệ số sử dụng đất khoảng 3,25 lần”, bảo đảm tuân thủ QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng và các tiêu chuẩn có liên quan.

b) Phân khu A2:

Tổng diện tích khoảng 117,92 ha, quy mô dân số khoảng 6.000 người.

• Quy hoạch sử dụng đất là đất sử dụng hỗn hợp, gồm:

+ Nhóm nhà ở khoảng 25,28 ha (nhà ở chung cu thương mại 1,36 ha, tầng cao tối đa 15 tầng; nhà ở thấp tầng 23,92 ha, tầng cao tối đa 3 tầng); khu dịch vụ – du lịch khoảng 2,72 ha, tầng cao tối đa 5 tầng:

+ Khu dịch vụ công cộng đơn vị ở (đất giáo dục, dịch vụ công cộng… khoảng 1,27 ha, tầng cao tối đa 5 tầng;

+ Cây xanh – thể dục thể thao khoảng 3,02 ha; cây xanh rừng ngập mặn khoảng 9,88 ha; mặt nước sử dụng công cộng khoảng 55,16 ha; đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật khác khoảng 20,59 ha.

• Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

+ Chuẩn bị kỹ thuật: Cao độ nền xây dựng khống chế tối thiểu +2,50 m (he cao độ quốc gia), hướng dốc từ Tây sang Đông về phía đầm Thị Nại; bố trí kè bao quanh phạm vi san lấp, cao độ đỉnh kè khoảng +3,30 m

+Giao thông: Kết nối đối ngoại qua đường Võ Nguyên Giáp (Quốc lộ 19) lộ giới 50m, duy trì hành lang cây xanh cách Iy rộng 50 m dọc tuyến; mạng đường nội bộ lộ giới tối thiểu 12 m.

c) Phân khu A3: Tông diện tích khoảng 25,00 ha (không thay đôi so với quy hoạch đà được phê duyệt).

Xem chi tiết QD4164_Dieu-chinh-Quy-hoach-1-2000-Khu-A-Khu-do-thi-thuong-mai-bac-song-Ha-Thanh