Tên đồ án

Cơ quan tổ chức lập quy hoạch

Vị trí, phạm vi ranh giới và quy mô quy hoạch

• Phía Bắc giáp: Sông Hà Thanh;
• Phía Nam giáp: Sông Hà Thanh;
• Phía Đông giáp: Khu dân cư và ruộng lúa;
• Phía Tây giáp: Sông Hà Thanh.

Tính chất, chức năng quy hoạch

• Quy hoạch đầu tư xây dưng khu đô thị mới kết hợp chỉnh trang đô thị với quy mô nhà ở thấp tầng, nhà ở cao tầng hỗn hợp; các công trình thương mại dịch vụ, y tế, giáo dục,… Cụ thể hóa đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phường Nhơn Bình và Nhơn Phú, thành phố Quy Nhơn đã được phê duyệt;
• Làm cơ sở để quản lý quy hoạch và thưc hiện dư án đầu tư xây dưng theo quy hoạch theo quy định.

 Quy hoạch sử dụng đất

Các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc

a) Đất ở xây dựng nhà ở liền kề

• Tổng số căn khoảng: 941 căn.
• Mật độ xây dựng tối đa: 90%.
• Tầng cao xây dựng tối đa: 04 tầng.
• Hệ số sử dụng đất tối đa: 3,6 lần.- Mẫu nhà xây dựng thống nhất về hình thức kiến trúc, chiều cao tầng theo từng dãy.

b) Đất ở xây dựng nhà ở biệt thự

• Tổng số căn khoảng: 91 căn.
• Mật độ xây dựng tối đa: 70%.
• Tầng cao xây dựng tối đa: 03 tầng.
• Hệ số sử dụng đất tối đa: 2,1 lần.
• Mẫu nhà xây dựng thống nhất về hình thức, chiều cao tầng theo từng dãy.

c) Đất ở xây dựng nhà ở tái định cư

d) Đất ở xây dựng nhà chung cư thương mại (bao gồm đất xây dựng nhà chung cư và đất xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp cho khu chung cư: Đất cây xanh, vườn hoa; đất đường giao thông – hạ tầng kỹ thuật)

• Tổng số căn hộ dự kiến 427 căn (số căn hộ được tính dựa trên diện tích bình quân mỗi căn hộ là 100m2, số lượng cụ thể được xác định khi lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng).
• Mật độ xây dựng tối đa: 56%.
• Số tầng cao xây dựng tối đa: 30 tầng nổi (không bao gồm tầng kỹ thuật, tum thang).
• Số tầng hầm tối đa: 03 tầng.
• Hệ số sử dụng đất tối đa: 11,65 lần (không bao gồm diện tích sàn các tầng kỹ thuật, tum thang, đỗ xe công trình).

đ) Đất ở xây dựng chung cư nhà ở xã hội (bao gồm đất xây dựng nhà chung cư và đất xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp cho khu chung cư: Đất cây xanh, vườn hoa; đất đường giao thông – hạ tầng kỹ thuật)

• Tổng số căn hộ dự kiến 1.683 căn (số căn hộ được tính dựa trên diện tích bình quân mỗi căn hộ là 70m2, số căn hộ chính xác sẽ được xác định khi lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng).
• Mật độ xây dựng tối đa: 60%.
• Tầng cao xây dựng tối đa: 24 tầng (không bao gồm tầng kỹ thuật, tum thang).
• Số tầng hầm tối đa: 2 tầng.
• Hệ số sử dụng đất tối đa: 9,65 lần (không bao gồm diện tích sàn các tầng kỹ thuật, tum thang, đỗ xe công trình).

e) Đất thương mại – dịch vụ

• Mật độ xây dựng tối đa: 80%.
• Tầng cao xây dựng tối đa: 10 tầng nổi (không bao gồm tầng kỹ thuật, tum thang).
• Số tầng hầm tối đa: 02 tầng.
• Hệ số sử dụng đất tối đa: 8,0 lần (không bao gồm diện tích sàn các tầng kỹ thuật, tum thang, đỗ xe công trình).

g) Đất công trình công cộng (trường mầm non, trạm y tế, trung tâm văn hóa thể thao, chợ)

• Mật độ xây dựng tối đa: 40%.
• Tầng cao xây dựng tối đa: 02 tầng.

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

a) Quy hoạch san nền

b) Quy hoạch thoát nước mưa

c) Giao thông

• Các trục đường giao thông chính: Đường kết nối từ QL19C đi về cảng Quy Nhơn, đường ĐS6 (tuyến đường từ Long Vân kết nối vào khu đô thị Vân
  Hà), đường ĐS5, đường ĐS7, đường ĐS8 và đường ĐS10 (đường kết nối với Khu tái định cư Vân Hà).
• Giao thông trong khu đô thị: Tổ chức các tuyến đường giao thông có lộ giới từ 15m ÷ 30m kết nối các khu chức năng.