Theo đó, quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch là khoảng 4.115,72ha; quy mô dân số khoảng 10.313 người (hiện trạng năm 2023), dự báo dân số đến năm 2035 khoảng 12.550 người.

Khu vực lập quy hoạch bao gồm toàn bộ địa giới hành chính xã An Hòa, huyện An Lão; có giới cận như sau: phía Bắc giáp xã An Tân và xã An Hưng; phía Nam giáp xã Ân Hảo Đông và xã Ân Hảo Tây, huyện Hoài Ân; phía Đông giáp xã Hoài Phú, thị xã Hoài Nhơn; phía Tây giáp xã An Quang.

Về tổ chức không gian đô thị, định hướng quy hoạch phát triển không gian đô thị theo 04 phân khu, gồm:

• Phân khu 1 (khu vực đô thị phía Bắc, quy mô diện tích khoảng 526,59ha) là khu vực trung tâm hiện hữu của đô thị An Hòa, tập trung phát triển dân cư đô thị, thương mại dịch vụ và các công trình hành chính, văn hóa, giáo dục, thể dục – thể thao, công viên cây xanh đô thị; cải tạo, chỉnh trang đô thị khu vực dân cư hiện hữu trên cơ sở kế thừa các giá trị bản sắc văn hóa tại khu vực; phát triển dịch vụ du lịch tại khu vực hồ Hưng Long; phát triển công nghiệp chế biến lâm sản tại cụm công nghiệp Gò Cây Duối.
• Phân khu 2 (khu vực đô thị cửa ngõ phía Nam, quy mô diện tích khoảng 738,19ha) là khu vực dân cư hiện hữu; phát triển mở rộng khu dân cư về phía Nam gắn liền với cải tạo, chỉnh trang khu vực dân cư hiện hữu và khai thác lợi thế về cảnh quan tự nhiên tại khu vực, kết hợp phát triển thương mại dịch vụ.
• Phân khu 3 (khu vực đô thị phía Tây sông An Lão, quy mô diện tích khoảng 426,23ha) là khu vực phát triển dân cư mật độ thấp gắn liền với cảnh quan tự nhiên và xây dựng mới đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại khu vực.
• Phân khu 4 (vùng sinh thái tự nhiên, quy mô diện tích khoảng 2.424,71ha) là khu vực tôn tạo, bảo tồn cảnh quan tự nhiên; phát triển nông nghiệp và rừng trồng sản xuất.

Khuyến khích xây dựng các công trình ngầm (bố trí tầng hầm) tại các khu vực dân dụng đô thị, các công trình công cộng, dịch vụ thương mại, du lịch và các khu vực vườn hoa, công viên phục vụ nhu cầu đậu đỗ xe cho khu vực quy hoạch khi đảm bảo các điều kiện về lối lên xuống tầng hầm, an toàn giao thông, đảm bảo thoát nước không gây ngập úng tại khu vực bố trí công trình ngầm theo quy định; số tầng hầm tối đa 02 tầng. Việc xây dựng phần ngầm sẽ được xác định cụ thể theo các đồ án quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng (quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn) của các dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo tuân thủ quy chuẩn về xây dựng ngầm, giấy phép xây dựng, trong ranh giới sử dụng đất hợp pháp, hành lang bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy định tại Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ.

Về quy hoạch sử dụng đất, đất dân dụng bình quân toàn đô thị là 176m2/người; đất nhóm nhà ở bình quân toàn đô thị là 64m2/người (không bao gồm đất nông nghiệp trong khu vực các khu dân dụng đô thị và đất nông nghiệp gắn với đất ở trong nhóm ở).

Đồ án cũng định hướng quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật về san nền, thoát nước mặt; giao thông; cấp nước; cấp điện, thông tin liên lạc; thoát nước thải và vệ sinh môi trường.

Quy hoạch xây dựng đô thị An Hòa đảm bảo các tiêu chí đô thị loại V, gắn với các yêu cầu về quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển bền vững đô thị và yêu cầu quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải đảm bảo nền tảng phục vụ xây dựng cơ sở dữ liệu hạ tầng số hướng tới xây dựng chính quyền điện tử và đô thị thông minh. Là vùng phát triển đô thị, dịch vụ thương mại và công nghiệp; kết hợp cải tạo, chỉnh trang đô thị khu vực dân cư hiện hữu trên cơ sở kế thừa các giá trị bản sắc văn hóa tại khu vực; phát triển công nghiệp chế biến lâm sản.

Quy hoạch nhằm cụ thể hóa định hướng Quy hoạch tỉnh Bình Định thời kỳ 2021 – 2030 và Quy hoạch xây dựng vùng huyện An Lão đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt; bổ sung các chỉ tiêu quy hoạch về sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị được đồng bộ, hiện đại, bền vững và đảm bảo tuân thủ theo các quy định hiện hành. Làm cơ sở để quản lý quy hoạch, lập các đồ án quy hoạch chi tiết và quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch theo quy định./.

Theo binhdinh.gov.vn

Bài viết Phê duyệt đồ án quy hoạch chung đô thị An Hòa, huyện An Lão đến năm 2035 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Quy Nhơn Homes.

Vị trí, phạm vi ranh giới và quy mô lập quy hoạch

a) Vị trí, phạm vi ranh giới

Khu vực lập quy hoạch bao gồm toàn bộ địa giới hành chính thị trấn An Lão, huyện An Lão có giới cận như sau:

• Phía Bắc giáp xã An Trung và xã An Hưng;
• Phía Nam giáp xã An Tân;
• Phía Đông giáp xã An Tân và xã An Hưng;
• Phía Tây giáp xã An Trung.

b) Quy mô lập quy hoạch

• Quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch: khoảng 1.441,03ha.
• Quy mô dân số: Hiện trạng năm 2022 khoảng 4.188 người; dự báo dân số đến năm 2035 khoảng 5.500 người.

Tính chất, chức năng, mục tiêu quy hoạch

• Quy hoạch xây dựng thị trấn An Lão là thị trấn huyện lỵ, trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa – xã hội của huyện An Lão, gắn với các yêu cầu về quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển bền vững đô thị và yêu cầu quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải đảm bảo nền tảng phục vụ xây dựng cơ sở dữ liệu hạ tầng số hướng tới xây dựng chính quyền điện tử và đô thị thông minh.
• Cụ thể hóa định hướng Quy hoạch tỉnh Bình Định thời kỳ 2021 – 2030 và Quy hoạch xây dựng vùng huyện An Lão đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt; bổ sung các chỉ tiêu quy hoạch về sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển thị trấn được đồng bộ, hiện đại, bền vững, tránh việc đầu tư xây dựng tự phát và đảm bảo tuân thủ theo các quy định pháp luật Nhà nước hiện hành.
• Làm cơ sở để quản lý quy hoạch, lập các đồ án quy hoạch chi tiết và quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch theo quy định.

Định hướng phát triển không gian

a) Tổ chức không gian đô thị

Lấy khu vực trung tâm hành chính, chính trị của huyện và thị trấn An Lão là hạt nhân, động lực phát triển đô thị; kết hợp đầu mối giao thông là tuyến đường ĐT.629 để kết nối các khu chức năng của thị trấn. Định hướng quy hoạch theo 04 phân khu như sau:

• Phân khu 1: Thuộc khu phố 2 và một phần khu phố 9, thị trấn An Lão, quy mô diện tích khoảng 121ha. Là khu vực trung tâm của thị trấn An Lão, tập trung phát triển dân cư đô thị và các công trình hành chính, trung tâm văn hóa, giáo dục, thể dục – thể thao, công viên cây xanh đô thị; cải tạo, chỉnh trang đô thị khu vực dân cư hiện hữu trên cơ sở kế thừa các giá trị bản sắc văn hóa vốn có tại khu vực.
• Phân khu 2: Khu vực phía Đông của thị trấn, thuộc khu phố Gòi Bùi và một phần khu phố 9, quy mô diện tích khoảng 135ha. Là khu vực dân cư đô thị, công nghiệp, thương mại dịch vụ; phát triển dân cư về phía nam và các khu vực thương mại dịch vụ dọc khu vực suối Tre; quy hoạch các dải cây xanh khu vực ven sông, suối nhằm đảm bảo sự thông thoáng, tạo không gian sinh hoạt chung cho người dân và khai thác hiệu quả giá trị cảnh quan tại khu vực.
• Phân khu 3: Khu vực phía Nam của thị trấn, thuộc khu phố Hưng Nhơn và khu phố Hưng Nhơn Bắc, quy mô diện tích khoảng 108ha. Là khu vực phát triển dân cư, thương mại dịch vụ; phát triển mở rộng dân cư về phía Bắc của sông Vố và phía Đông của sông Đinh, sông An Lão; kết hợp cải tạo, chỉnh trang đô thị khu vực dân cư hiện hữu.
• Phân khu 4: Khu vực phía Tây của thị trấn, quy mô diện tích khoảng 1.077ha. Là khu vực tôn tạo, bảo tồn canh quan tự nhiên, duy trì các khu vực đất sản xuất nông nghiệp hiện hữu ở phía Tây; phát triển rừng trồng sản xuất, du lịch sinh thái dưới tán rừng; phát triển dân cư kết hợp thương mại dịch vụ dọc sông Vố theo mô hình phát triển phù hợp với điều kiện tự nhiên tại khu vực.

b) Định hướng quy hoạch không gian ngầm các công trình xây dựng có xây dựng tầng hầm, công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm:

• Phần ngầm của các công trình xây dựng trên mặt đất: Công trình có tầng hầm được xây dựng bao gồm công trình công cộng, công trình dịch vụ thương mại, du lịch,…; số tầng hầm tối đa 02 tầng. Việc xây dựng phần ngầm sẽ được xác định cụ thể theo các đồ án quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng (quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn) của các dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo tuân thủ quy chuẩn về xây dựng ngầm, giấy phép xây dựng, trong ranh giới sử dụng đất hợp pháp, hành lang bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy định tại Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ.
• Đối với các khu vực dân dụng đô thị còn lại: Khuyến khích bố trí tầng hầm để xe phục vụ riêng cho công trình nhằm giảm áp lực bãi đỗ xe chung của đô thị khi đảm bảo các điều kiện về lối lên xuống tầng hầm, đảm bảo an toàn giao thông theo quy định; số tầng hầm tối đa 01 tầng.
• Bãi đậu xe: Khuyến khích xây dựng các bãi đậu xe ngầm dưới các khu vực vườn hoa, công viên, các công trình công cộng và khuyến khích xây dựng các bãi đậu xe ứng dụng công nghệ cao, kết hợp các trạm nạp năng lượng điện để tiết kiệm quỹ đất, phục vụ nhu cầu phát triển trong giai đoạn sau.

Quy hoạch sử dụng đất

          Các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất:

• Quy mô đất đai: 1.441,03ha (toàn bộ địa giới hành chính thị trấn An Lão).
• Quy mô dân số: Hiện trạng năm 2022 khoảng 4.188 người, dự báo quy hoạch đến năm 2035 khoảng 5.500 người.
• Các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất đến năm 2035: Tuân thủ theo quy định tại QCVN 01:2021/BXD và các quy định hiện hành có liên quan về quy hoạch đô thị (cụ thể, đất dân dụng bình quân toàn đô thị khoảng 154m²/người; đất nhóm ở bình quân đô thị khoảng 53m²/người; đất dịch vụ – công cộng cấp đô thị khoảng 11,15m²/người; đất cây xanh sử dụng công cộng đô thị bình quân khoảng 13,18m²/người; tỷ lệ đất giao thông đô thị tính trên tổng diện tích đất xây dựng đô thị khoảng 21,17%).
• Các chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật (cấp điện, cấp nước, thoát nước thải, chất thải rắn, thông tin liên lạc,…) tuân thủ theo quy định tại QCVN 01:2021/BXD và các quy định pháp luật Nhà nước hiện hành có liên quan về quy hoạch đô thị.

Bảng cơ cấu sử dụng đất:

          (*)(**) Đất dân dụng bình quân toàn đô thị là 154m²/người; đất nhóm nhà ở bình quân toàn đô thị là 53m²/người (không bao gồm đất nông nghiệp trong khu vực các khu dân dụng đô thị và đất nông nghiệp gắn với đất ở trong nhóm ở).

(***) Tỷ lệ các loại đất trong đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ: đất ở tối đa 40%; đất thương mại dịch vụ tối đa 10%; đất cây xanh tối thiểu 20%; đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật khác tối thiểu 30% trên tổng diện tích đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ.

Định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật

a) San nền, thoát nước mặt

Cao độ san nền toàn đô thị được lựa chọn với tần suất ngập nước 10%; quy hoạch hệ thống cống và mương thoát nước để thu gom nước mặt thoát về các lưu vực sông Đinh và sông Vố. Hệ thống thu gom nước mặt các khu vực hiện hữu được thiết kế theo hình thức thoát nước nửa riêng, các khu vực xây dựng mới bố trí hệ thống thu gom nước mặt đi riêng.

b) Giao thông

• Giao thông đối ngoại: Các tuyến đường ĐT.629, tuyến tránh ĐT.629 và ĐT.638B thực hiện theo định hướng quy hoạch hệ thống giao thông tỉnh; quy hoạch, bổ sung các tuyến đường gom dọc theo các tuyến đường tỉnh.
• Giao thông đô thị: Các tuyến đường giao thông trong đô thị có lộ giới quy hoạch từ 12m đến 34m, đảm bảo phục vụ lưu thông và kết nối các khu chức năng dân dụng của đô thị.
• Điều chỉnh vị trí bến xe An Lão sang vị trí tại Cụm công nghiệp Gò Bùi, diện tích khoảng 1,2 ha, quy mô bến loại IV; chuyển đổi bến xe hiện hữu tại khu vực cầu Sông Vố thành bến xe buýt.
• Quy hoạch quỹ đất bố trí các trạm sạc điện phục vụ phương tiện di chuyển xanh tại các vị trí phù hợp.

c) Cấp nước

Tổng nhu cầu cấp nước cho đô thị đến năm 2035 khoảng 1.100m³/ngày.đêm. Nguồn cấp nước từ nhà máy nước hồ sông Vố hiện có, dự kiến nâng công suất cấp nước lên 4.200m³/ngày.đêm theo lộ trình để đảm bảo nguồn cấp nước và phù hợp theo định hướng quy hoạch xây dựng vùng huyện An Lão đã được phê duyệt. Bố trí mạng lưới cấp nước PCCC và hệ thống họng cứu hoả phục vụ công tác chữa cháy đảm bảo tuân thủ các quy định về PCCC.

d) Cấp điện, thông tin liên lạc

• Cấp điện: Tổng nhu cầu cấp điện cho đô thị đến năm 2035 khoảng 6.167kW. Nguồn cấp điện đấu nối từ trạm trạm biến áp 110/22kV Hoài Nhơn 2x25MVA; dự kiến đến 2030, bổ sung nguồn điện từ trạm 110kV Hoài Ân, (40MVA) để đảm bảo nhu cầu cấp điện cho thị trấn.
• Thông tin liên lạc: Cải tạo và nâng cấp công suất các trạm tổng đài hiện có; xây dựng hệ thống hạ tầng thông tin đảm bảo nền tảng phục vụ xây dựng cơ sở dữ liệu hạ tầng số hướng tới xây dựng chính quyền số và quản lý đô thị thông minh.

đ) Thoát nước thải và vệ sinh môi trường

• Quy hoạch hệ thống thu gom nước thải khu vực hiện trạng theo hình thức thoát nước thải nửa riêng; đối với khu vực mới thiết kế thu gom riêng, xây dựng 01 Trạm máy xử lý nước thải dùng chung tại khu vực phía Nam thị trấn, công suất nước thải tính toán đến năm 2035 khoảng 1.200m³/ngày.đêm.
• Rác thải: Tổng nhu cầu rác thải đến năm 2035 khoảng 8,96 tấn/ngày.đêm. Rác thải được thu gom về khu trung chuyển và được vận chuyển về khu xử lý rác tập trung của huyện để xử lý đảm bảo theo quy định về vệ sinh môi trường.
• Nghĩa trang: Giai đoạn trước mắt tiếp tục sử dụng nghĩa trang hiện hữu tại phía Nam thị trấn; về dài hạn, sau khi nghĩa trang hiện trạng lấp đầy sẽ sử dụng nghĩa trang tập trung của huyện An Lão tại đô thị An Hòa; khuyến khích sử dụng hình thức hỏa táng.

Bài viết Phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch thị trấn An Lão đến năm 2035 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Quy Nhơn Homes.

Bên cạnh đó, điều chỉnh thời hạn lập quy hoạch chung xây dựng thị trấn An Lão đến năm 2035, phù hợp theo định hướng quy hoạch xây dựng vùng tỉnh, quy hoạch xây dựng vùng huyện đang lập và tình hình phát triển KT-XH địa phương.

Huyện An Lão nghiên cứu, bổ sung định hướng kết nối hai bên bờ sông An Lão và hai bên bờ sông Vố. Cụ thể, kết nối khu vực trung tâm hiện hữu với khu vực phía Bắc khối Gò Bùi và khu vực phía Nam sông Vố.

Bổ sung chỉ tiêu đất nhóm ở tại phía Nam thị trấn An Lão (khối Hưng Nhơn Bắc), công trình công cộng dịch vụ và đất cây xanh sử dụng công cộng đô thị; bổ sung hệ thống giao thông để kết nối về phía Nam với xã An Tân và đô thị An Hòa; bổ sung vị trí và quy mô hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật bao gồm trạm xử lý nước thải, nhà tang lễ dự kiến… đáp ứng tiêu chí đô thị văn minh. Ngoài ra, một số nội dung điều chỉnh về quy hoạch sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật – xã hội đảm bảo các yêu cầu về quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển bền vững đô thị.

Theo Mai Hoàng – Báo Bình Định

Bài viết Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị trấn An Lão đến năm 2035 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Quy Nhơn Homes.

Tại Kỳ hợp thứ 9, ngày 10 tháng 12 năm 2022, Hội đồng nhân dân tỉnh Bình Định đã thông qua Nghị quyết Đặt tên đường và công trình công cộng trên địa bàn thị trấn An Lão thuộc huyện An Lão, tỉnh Bình Định.

Danh sách tên đường trên địa bàn thị trấn An Lão thuộc huyện An Lão, tỉnh Bình Định như sau:

Tên công trình công cộng trên địa bàn thị trấn An Lão:

Theo hdnd.binhdinhgov.vn

Bài viết Danh sách tên đường tại thị trấn An Lão, huyện An Lão, tỉnh Bình Định đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Quy Nhơn Homes.

Bài viết Công nhận xã An Hòa, huyện An Lão là đô thị loại V đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Quy Nhơn Homes.

Giá đất tại Thị trấn An Lão, huyện An Lão, tỉnh Bình Định

Giá đất tại các đường tại trung tâm thị trấn An Lão

Giá đất tại Thôn Gò Bùi

Giá đát tại Thôn Hưng Nhơn

Giá đất ở ven trục đường giao thông huyện An Lão, tỉnh Bình Định

Giá đất ven đường ĐT 629

Giá đất từ ĐT 629 đi xã An Toàn

Giá đất ven các tuyến đường trong khu dân cư, tiếp giáp ngã ba, ngã tư đường ĐT 629

Giá đất tại Khu dân Đồng Bàu, xã An Hòa, huyện An Lão, tỉnh Bình Định

Sửa đổi, bổ sung giá đất ở ven trục đường giao thông huyện An Lão

Giá đất tại xã An Dũng mới, huyện An Lão

Giá đất tại xã An Tân, huyện An Lão

Giá đất tại xã An Hòa, huyện An Lão

Xem chi tiết

Bảng giá đất tỉnh Bình Định giai đoạn 2020 – 2024

Bảng giá đất tỉnh Bình Định giai đoạn 2020 – 2024

Sửa đổi, bổ sung Bảng giá các đất định kỳ 5 năm tỉnh Bình Định 2020 -2024

Sửa đổi, bổ sung Bảng giá các loại đất định kỳ 5 năm (2020 -2024) tỉnh Bình Định

Bài viết Bảng giá đất huyện An Lão Bình Định giai đoạn 2020 – 2024 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Quy Nhơn Homes.

1. Tên đồ án:

Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu trung tâm Văn hóa – Thể dục – Thể thao huyện An Lão.

2. Phạm vi ranh giới điều chỉnh quy hoạch xây dựng:

– Khu vực lập quy hoạch điều chỉnh nằm phía Bắc trung tâm thị trấn An Lão, huyện An Lão, có giới cận cụ thể như sau:
+ Phía Bắc giáp: Đường quy hoạch và đất trống.
+ Phía Nam giáp: Đường bê tông và khu dân cư hiện trạng.
+ Phía Đông giáp: Đường hiện trạng và Trường Dân tộc nội trú.
+ Phía Tây giáp: Đường quy hoạch và Huyện đội An Lão.
– Quy mô điều chỉnh quy hoạch chi tiết khoảng 4,847 ha.

3. Nội dung điều chỉnh:

– Mở rộng khu đất thể dục thể thao về phía Bắc tiếp giáp với khu vực đường vành đai trung tâm thị trấn An Lão theo điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn An Lão.
– Điều chỉnh cơ cấu và vị trí các công trình trong khu thể thao phù hợp với các tiêu chí của trung tâm văn hóa – thể thao huyện quy định tại Thông tư số 11/2010/TT-BVHTTDL ngày 22/12/2010 của Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch.

Xem Chi tiết Đồ án quy hoạch 1/500: quy-hoach-trung-tam-van-hoa-the-duc-the-thao-huyen-an-lao-binh-dinh-qd-4300-qh

Bài viết Quy hoạch Khu Trung tâm Văn hóa – Thể dục – Thể thao huyện An Lão, tỉnh Bình Định đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Quy Nhơn Homes.

Tên chương trình: Chương trình phát triển đô thị tỉnh Bình Định đến năm 2035.

Phạm vi nghiên cứu:

Toàn bộ ranh giới quản lý hành chính của tỉnh Bình Định với tổng diện tích tự nhiên là 6.050km²_. Gồm 11 đơn vị hành chính: thành phố Quy Nhơn, thị xã An Nhơn và 09 huyện là: An Lão, Hoài Ân, Hoài Nhơn, Phù Mỹ, Phù Cát, Tây Sơn, Vĩnh Thạnh, Vân Canh và Tuy Phước.

Quan điểm và mục tiêu:

a) Quan điểm:

– Phát triển hệ thống đô thị tỉnh Bình Định phù hợp với lộ trình phát triển đô thị Quốc gia; Quy hoạch vùng tỉnh Bình Định đến năm 2035; lồng ghép, gắn kết các mục tiêu phát triển đô thị tăng trưởng xanh, đô thị thông minh trên địa bàn tỉnh.

– Nâng cao chất lượng đô thị gắn với các chiến lược phát triển kinh tế xã hội; đáp ứng yêu cầu chuyển dịch cơ cấu lao động, phân bố dân cư giữa các khu vực đô thị, nông thôn, giữa các vùng kinh tế phía Nam và phía Bắc của tỉnh; sử dụng hiệu quả quỹ đất xây dựng đô thị, đầu tư xây dựng đồng bộ cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

– Tập trung đầu tư phát triển các đô thị lớn, động lực của tỉnh, đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa đồng bộ với chất lượng đô thị, phát huy các thế mạnh của tỉnh trong vùng kinh tế trọng điểm Miền Trung.

b) Mục tiêu:

– Cụ thể hóa định hướng phát triển hệ thống đô thị theo Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Bình Định đến năm 2035. Phù hợp với chương trình phát triển đô thị Quốc gia và phù hợp với các chủ trương chính sách của tỉnh.

– Làm cơ sở để lập chương trình phát triển của từng đô thị; xây dựng đề án đánh giá phân loại, nâng loại đô thị, thành lập cấp hành chính đô thị.

– Xây dựng kế hoạch, lộ trình khắc phục và hoàn thiện những tiêu chí còn thiếu, còn yếu.

– Tập trung đầu tư phát triển các đô thị trung tâm gắn với 02 tiểu vùng phát triển của tỉnh.

– Nâng cao chất lượng đô thị, kết hợp quản lý quy hoạch đô thị gắn với phát triển nông thôn và xây dựng nông thôn mới.

– Xác định các danh mục dự án ưu tiên đầu tư, hệ thống hạ tầng kết nối hệ thống đô thị và của tỉnh với vùng.

– Đề xuất giải pháp huy động nguồn lực để đầu tư xây dựng phát triển hệ thống hạ tầng khung và hệ thống đô thị của tỉnh.

Các chỉ tiêu chính về phát triển đô thị tỉnh Bình Định giai đoạn đến năm 2035:

a) Về hệ thống đô thị:

Năm 2018, toàn tỉnh Bình Định hiện có 17 đô thị, gồm: 01 đô thị loại I (thành phố Quy Nhơn), 03 đô thị loại IV (thị xã An Nhơn, thị trấn Bồng Sơn, thị trấn Phú Phong) và 13 đô thị loại V (thị trấn Tam Quan, Vĩnh Thạnh, Vân Canh, An Lão, Tăng Bạt Hổ, Phù Mỹ, Tuy Phước, Diêu Trì, Bình Dương, Ngô Mây; các xã Mỹ Chánh, Tây Giang và Cát Tiến).

– Giai đoạn đến năm 2025:

Toàn tỉnh sẽ có 18 đô thị, gồm: 01 đô thị loại I (thành phố Quy Nhơn), 01 đô thị loại III (thành phố An Nhơn); 02 đô thị loại IV (Hoài Nhơn, Tây Sơn); 11 đô thị loại V hiện hữu (Vĩnh Thạnh, Vân Canh, An Lão, Tăng Bạt Hổ, Phù Mỹ, Tuy Phước, Diêu Trì, Bình Dương, Ngô Mây; các xã Mỹ Chánh và Cát Tiến); 03 đô thị loại V hình thành mới (Phước Hòa, Phước Lộc huyện Tuy Phước và An Hòa, huyện An Lão). Tỷ lệ đô thị hóa đạt khoảng 45,3%

– Giai đoạn đến năm 2035:

Toàn tỉnh sẽ có 22 đô thị, gồm: 01 đô thị loại I (thành phố Quy Nhơn), 02 đô thị loại III (thành phố An Nhơn, đô thị Hoài Nhơn); 02 đô thị loại IV (Tây Sơn, Cát Tiến); 10 đô thị loại V hiện hữu (Vĩnh Thạnh, Vân Canh, An Lão, Tăng Bạt Hổ, Phù Mỹ, Tuy Phước, Diêu Trì, Bình Dương, Ngô Mây và Mỹ Chánh); 07 đô thị loại V hình thành mới (Mỹ Thành, huyện Phù Mỹ; Cát Khánh, huyện Phù Cát; Phước Lộc, huyện Tuy Phước; Ân Tường Tây, huyện Hoài Ân; Canh Vinh, huyện Vân Canh; Phước Hòa, huyện Tuy Phước và An Hòa, huyện An Lão). Tỷ lệ đô thị hóa đạt khoảng 48,6%

b) Về chất lượng đô thị:

– Chất lượng đô thị đến năm 2025:

+ Diện tích sàn nhà ở bình quân đạt 28-30m² sàn/người; tỷ lệ nhà kiên cố, bán kiến cố đạt từ 75% đến 85%.

+ Tỷ lệ đất giao thông so với diện tích đất xây dựng đô thị: Đô thị loại I đạt từ 22% trở lên; đô thị loại III và IV đạt từ 20% trở lên; đô thị loại V đạt từ 16% trở lên. Tỷ lệ vận tải hành khách công cộng tại đô thị loại I đạt 20% trở lên; đô thị loại III và IV đạt 10% trở lên; đối với đô thị loại V đạt từ 2% trở lên.

+ Tỷ lệ dân số được cấp nước sạch: Đô thị loại I đạt 95%, tiêu chuẩn cấp nước đạt 120 lít/người/ngày đêm; đô thị loại III và IV đạt 80%, tiêu chuẩn cấp nước đạt 100-120 lít/người/ngày đêm; đô thị loại V đạt 60%, tiêu chuẩn cấp nước đạt 80-90 lít/người/ngày đêm. Tỷ lệ thất thoát, thất thu nước sạch dưới 20% đối với các đô thị từ loại I đến loại IV; dưới 25% đối với các đô thị loại V.

+ Tỷ lệ bao phủ của hệ thống thoát nước đạt 70-80% diện tích lưu vực thoát nước trong khu vực nội thị của các đô thị; lượng nước thải sinh hoạt được thu gom và xử lý đạt quy chuẩn kỹ thuật đạt 80% đối với đô thị loại I, đạt 50% đối với đô thị loại III và IV và đạt 20% đối với các đô thị loại V.

+ Tỷ lệ chất thải rắn sinh hoạt của đô thị được thu gom và xử lý đạt 83-84%; Tỷ lệ chất thải rắn công nghiệp thông thường được thu gom và xử lý đạt 100%.

+ Tỷ lệ chiếu sáng đường phố chính và khu nhà ở, ngõ xóm tại các đô thị loại I trên 100%; loại III và IV đạt trên 80%; các đô thị loại loại V đạt trên 75% chiều dài các tuyến đường chính và 60-70% chiều dài đường khu nhà ở, ngõ xóm được chiếu sáng.

+ Đất cây xanh đô thị: đối với đô thị loại I đạt 7-12 m²/người; đối với đô thị loại III, loại IV đạt 5-7 m²/người; đô thị loại V đạt 4 m²/người. Đất cây xanh công cộng khu vực nội thị đạt từ 4-5 m²/người.

– Chất lượng đô thị đến năm 2035:

+ Diện tích sàn nhà ở bình quân đạt 29-30m² sàn/người; tỷ lệ nhà kiên cố, bán kiến cố đạt từ 85-95%.

+ Tỷ lệ đất giao thông so với diện tích đất xây dựng đô thị: đô thị loại I đạt từ 25% trở lên; đô thị loại III và IV đạt từ 22% trở lên; đô thị loại V đạt từ 20% trở lên. Tỷ lệ vận tải hành khách công cộng tại đô thị loại I đạt 25% trở lên; đô thị loại III và IV đạt 15% trở lên; đô thị loại V đạt từ 5% trở lên.

+ Tỷ lệ dân số được cấp nước sạch: Đô thị loại I đạt 100%, tiêu chuẩn cấp nước đạt 180 lít/người/ngày đêm; loại III và IV đạt 85%, 100-120 lít/người/ngày đêm; đô thị loại V đạt 62%, tiêu chuẩn cấp nước đạt 80-90 lít/người/ngày đêm. Tỷ lệ thất thoát, thất thu nước sạch dưới 15% đối với các đô thị từ loại I đến loại IV; dưới 20% đối với các đô thị loại V.

+ Tỷ lệ bao phủ của hệ thống thoát nước đạt 85-90% diện tích lưu vực thoát nước trong khu vực nội thị của các đô thị; lượng nước thải sinh hoạt được thu gom và xử lý đạt quy chuẩn kỹ thuật đạt 82% đối với đô thị loại I, đạt 55% đối với đô thị loại III và IV và đạt 22% đối với các đô thị loại V.

+ Tỷ lệ chất thải rắn sinh hoạt của đô thị được thu gom và xử lý đạt 92%; Tỷ lệ chất thải rắn công nghiệp thông thường được thu gom và xử lý đạt 100%.

+ Tỷ lệ chiếu sáng đường phố chính và khu nhà ở, ngõ xóm tại các đô thị loại I trên 100%; loại III và IV đạt trên 85%; các đô thị loại loại V đạt trên 80% chiều dài các tuyến đường chính và 60-70% chiều dài đường khu nhà ở, ngõ xóm được chiếu sáng.

+ Đất cây xanh đô thị: đô thị loại I đạt 12 m²/người; đô thị loại III, loại IV đạt 8 m²/người; đô thị loại V đạt 5 m²/người. Đất cây xanh công cộng khu vực nội thị đạt từ 4-5 m²/người.

Lộ trình và kế hoạch nâng loại đô thị:

a) Lộ trình nâng loại đô thị:

– Giai đoạn đến năm 2025:

+ Nâng cấp và thành lập mới 06 đô thị, gồm: 01 đô thị loại III (đô thị An Nhơn); 02 đô thị loại IV (Hoài Nhơn và Tây Sơn); 03 đô thị loại V (Phước Hòa, Phước Lộc huyện Tuy Phước và An Hòa, huyện An Lão).

+ 12 đô thị hiện hữu gồm: 01 đô thị loại I (thành phố Quy Nhơn), 11 đô thị loại V (Thị trấn: Vĩnh Thạnh, Vân Canh, An Lão, Tăng Bạt Hổ, Phù Mỹ, Tuy Phước, Diêu Trì, Bình Dương, Ngô Mây; đô thị Mỹ Chánh và đô thị Cát Tiến) tiếp tục đầu tư phát triển, nâng cao chất lượng đô thị.

– Giai đoạn đến 2035:

+ Nâng cấp và thành lập mới 06 đô thị, gồm: 01 đô thị loại III (Hoài Nhơn), 01 đô thị loại IV (Cát Tiến), 04 đô thị loại V (Mỹ Thành, huyện Phù Mỹ; Cát Khánh, huyện Phù Cát; Ân Tường Tây, huyện Hoài Ân; Canh Vinh, huyện Vân Canh).

+ 16 đô thị gồm: 01 đô thị loại I (thành phố Quy Nhơn), 01 đô thị loại III (đô thị An Nhơn); 01 đô thị loại IV (Tây Sơn); 12 đô thị loại V (Thị trấn: Vĩnh Thạnh, Vân Canh, An Lão, Tăng Bạt Hổ, Phù Mỹ, Tuy Phước, Diêu Trì, Bình Dương, Ngô Mây; đô thị Mỹ Chánh, Phước Hòa, Phước Lộc, An Hòa) tiếp tục đầu tư phát triển, nâng cao chất lượng đô thị.

b) Kế hoạch nâng loại đô thị giai đoạn đầu đến 2035:

theo phụ lục kèm theo

Xem chi tiết Phê duyệt chương trình phát triển đô thị tỉnh Bình Định đến năm 2035: Chuong-trinh-phat-trien-do-thi-binh-dinh-den-nam-2035-3666-qd-ubnd

Bài viết Chương trình phát triển đô thị tỉnh Bình Định đến năm 2035 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Quy Nhơn Homes.

Quy mô dân số:

• Dân số hiện trạng toàn thị trấn An Lão khoảng 4511 người
• Dân số hiện trạng trung tâm thị trấn An Lão khoảng 4200 người
• Dân số trung tâm thị trấn An Lão đến năm 2020 khoảng 4591 người
• Dân số trung tâm thị trấn An Lão đến năm 2030 khoảng 5488 người

Quy mô đất đai: Tổng diện tích của toàn thị trấn là 1541,35 ha

• Diện tích xây dựng đô thị (trung tâm thị trấn) hiện trạng:87,59 ha
• Diện tích đất đô thị đến năm 2020: 118,12 ha
• Diện tích đất đô thị đến năm 2020: 134,03 ha

Định hướng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

1. Gắn kết hài hòa giữa đô thị hiện có với đô thị phát triển mới
2. Kế thừa cở sở vật chất hiện có, xây dựng khu vực phát triển mới đảm bảo nhu cầu trước mắt đồng thời đáp ứng mục tiêu phát triển bền vững trong tương lai theo định hướng:

• Cải tạo nâng cấp giao thông tỉnh lộ 629 để đảm bảo an toàn giao thông và di dời một số hộ dân nằm trước UBND huyện nay để hoàn thiện không gian quản trường hành chính, đồng thời tạo sự trang trọng và cảnh quan đẹp khu trung tâm
• Trung tâm văn hóa TDTT lớn bố trí ở phía Tây bắc thị trấn bao gồm: công viên vui chơi giải trí, thể thao – văn hóa, nhà thi đấu đa năng, trung tâm thanh thiếu niên, cây xanh…

Xem chi tiết quy hoạch thị trấn An Lão:

quy-hoach-chi-tiet-thi-tran-an-lao-binh-dinh-3451_QĐ_ngay_5_thang_10

Bài viết Quy hoạch Thị trấn An Lão, Bình Định đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Quy Nhơn Homes.